Roma, negli ultimi 7 anni il valore degli immobili ha perso il 30%

A guardare il numero degli annunci immobiliari – 180.964 dei quali 130.782 per la vendita e 50.182 per le locazioni secondo i dati dell’Omi (Osservatorio Mercato Immobiliare) – si nota in questo momento a Roma un’attività di acquisti, vendita o affitti di case e appartamenti decisamente intensa, secondo quanto scrive il Corriere della Sera. Confermata dagli esperti del settore. Che «il mercato che sia molto attivo nel numero delle transazioni ci viene fornito anche dall’Agenzia delle Entrate – spiega il presidente della Fimaa Roma e Lazio (Federazione italiana mediatori agenti d’affari) Maurizio Pezzetta – Dopo il 2013, che può definirsi l’anno “horribilis”, ed un 2014 e 2015 che hanno segnato una inversione di tendenza , nel 2016 in città vi sono state poco più di 30 mila transazioni (30.253): un aumento su Roma del 10,6 per cento rispetto al 2015, mentre nel resto della Provincia con circa 14 mila si è arrivati ad un aumento del 20,3 per cento». I motivi sono duplici: da una parte i prezzi che sono mediamente scesi; dall’altra i mutui che hanno interessi al momento decisamente bassi. Conviene quindi comprare? « Non dobbiamo immaginarci un futuro in cui i prezzi riesploderanno come in passato – è la risposta di Maurizio Pezzetta – perché sono cambiati tutti i presupposti fondamentali, in particolare la pressione fiscale. Siamo all’inizio di un ciclo positivo che dovrebbe durare per circa otto o nove anni». E quindi come si devono comportare i potenziali acquirenti? «Chi deve fare un acquisto immobiliare come investimento, per cambiare casa o per una scelta di vita diversa, gli consiglio di fare in fretta, perché vale la pena di approfittare di una fase che può essere sicuramente considerata adatta e positiva da “sfruttare” per queste motivazioni. Chi invece deve vendere tanto per vendere, senza un programma ancora ben definito, può anche aspettare un attimo, perché dovrebbe arrivare gradualmente, una fase in cui ci potrà essere un lieve aumento dei prezzi ma, ribadisco, con molta calma».

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